Thách thức năm tới thị trường bất động sản tại TP Hồ Chí Minh

DTZ nghiên cứu: Thách thức năm tới thị trường bất động sản tại TP Hồ Chí Minh

• Văn phòng công suất phòng đã thấy một sự gia tăng nhẹ do nguồn cung mới hạn chế, nhưng giá thuê tiếp tục trượt

• chậm hiệu suất trong lĩnh vực bán lẻ so với quý trước đó, đặc biệt là trong khu vực nonCBD bị ảnh hưởng bởi giao thông thấp và số lượng lớn cung cấp đường ống nằm

• Nhu cầu đối với nhà chung cư cao tầng vẫn còn yếu mặc dù giảm lãi suất cho vay Chung cư xa la

 

Việt Nam: Mặc dù vừa lạm phát và tín dụng nới lỏng các biện pháp được ban hành của Chính phủ, thị trường bất động sản như một toàn thể vẫn chinh phục như là một diễn nghèo nàn của các chỉ số kinh tế - bao gồm cả tốc độ tăng trưởng GDP chậm chạp chỉ có 4% trong quý 1 năm 2012 và các yếu tố khác giữ người tiêu dùng và niềm tin của các nhà đầu tư thấp Chung cư 28 tầng làng quốc tế Thăng Long.

Giá thuê văn phòng tiếp tục trượt mặc dù tăng tỷ lệ cho thuê

Theo một báo cáo gần đây công bố nghiên cứu của DTZ, giá thuê văn phòng tại TP Hồ Chí Minh (TP HCM) đã không cho thấy bất kỳ sự cải thiện nào đáng kể trong quý 1 năm 2012 Cho thuê chung cư Indochina Plaza.

Văn phòng cung cấp tại thành phố Hồ Chí Minh vào cuối quý 1 năm 2012 được ước tính là khoảng 1,38 triệu mét vuông diện tích lettable net (NLA). Sự gia tăng cung cấp trên quý chỉ khoảng 1.400 sq m NLA, không hoàn tất chính, so với 42.000 m vuông nguồn cung mới trong cùng thời kỳ năm ngoái. Đó có thể là một sự phản ánh của sự suy giảm của nhiều dự án xây dựng kinh tế, thị trường và các điều kiện tài trợ ảnh hưởng đến khả năng và mong muốn của các nhà phát triển để tiếp tục với một tốc độ nhanh chóng của công trình xây dựng Bán chung cư Ct3 trung văn .

Như một kết quả của việc thiếu không gian mới đến trực tuyến, phòng bình quân trên tất cả các cấp nơi ăn nghỉ tại văn phòng tăng nhẹ lên 81,3%, tăng từ 81,0% vào cuối năm 2011. Có khoảng 259.000 mét vuông không gian văn phòng bỏ trống trên khắp thành phố Hồ Chí Minh.

Hạng A chiếm vẫn thấp nhất so với các lớp khác của cơ quan, mặc dù tỷ lệ này tăng lên đến 76,0%, tăng từ 74,0% trong quý 4 năm 2011. Như đã có không có mới vào lớp Một cổ phiếu được hoàn thành từ Bitexco Financial Tower trong quý 4 năm 2010, hạng gần đây nhất của thành phố Một tài sản đã được làm đầy lên trong khi thành lập Lớp A tài sản đã được duy trì công suất phòng. Các tính chất này mới hơn đã được phần lớn thu hút khách thuê từ các tòa nhà hạng B bằng cách cung cấp cho họ mức giá cạnh tranh so với chỗ ở hiện tại của người thuê nhà. Kết quả là, hạng B chiếm tỷ lệ đã giảm một nửa điểm phần trăm đến 82,0%, trong khi hạng C chỗ ở vẫn ở mức trung bình 83,0% Bán chung cư 165 Thái Hà.

Mức giá cho thuê cho đến nay trong năm 2012 theo xu hướng đi xuống của năm 2011 trong suốt tất cả các lớp. Trung bình tiền thuê làm mềm bằng 1,5% tứ quý (so với quý trước) USD23.40 mỗi mét vuông mỗi tháng. Lớp trung bình giá thuê cũng giảm từ USD33.00 tới USD32.60 mỗi mét vuông mỗi tháng trong quý.

Lê Nguyễn Thị Thùy Trang, Giám đốc Dịch vụ DTZ cư ngụ, nhận xét: "Sau khi một khó khăn 2011 cho chủ nhà, giá thuê văn phòng đã không cho thấy bất kỳ sự cải thiện nào đáng kể. Trong khi chúng tôi hy vọng công suất phòng tiếp tục tăng chậm, chúng tôi dự đoán rằng đường ống cung cấp sẽ vượt xa sự hấp thu ròng dẫn đến mềm mỏng tiền thuê và một năm đầy thử thách phía trước. "

Occupancy tỷ lệ mùa thu và áp lực giảm giá thuê trong lĩnh vực bán lẻ Chung cư 165 Thái Hà, 

Không có trung tâm mua sắm lớn hoặc hoàn tất cửa hàng tại thành phố Hồ Chí Minh trong quý này, với các trung tâm bán lẻ chỉ hoàn thành Mall tại quận 8 Trung ương đã cung cấp khoảng 11.000 mét vuông diện tích sàn bán lẻ siêu thị, thực phẩm và nước giải khát. Vào cuối tháng 3 năm 2012, đã có một nguồn cung cấp tổng cộng khoảng 235.000 mét vuông nơi ăn nghỉ tại trung tâm mua sắm và 97.000 mét vuông nơi ăn nghỉ tại cửa hàng bách hóa.

Chiếm tỷ lệ trung bình giảm trên toàn thành phố Hồ Chí Minh tăng 0,8% trong quý 1 năm 2012 khoảng 88,8%. Thả này được thúc đẩy bởi không-CBD khu vực nhà bán lẻ đang tìm kiếm lưu lượng truy cập thấp bán lẻ.

Trung bình cửa hàng bách hóa và giá thuê trung tâm mua sắm cho thấy mềm mỏng hơn quý, phản ánh sự cạnh tranh từ các chủ nhà để thu hút và giữ người thuê nhà. Áp lực giảm giá thuê đặc biệt rõ rệt trong không-CBD địa điểm, nơi mà hầu hết của pipelinesupply (khoảng 70% trước năm 2014) nằm. Trong các khu vực nhiều nhà bán lẻ vẫn còn không chắc chắn về năng lực và sự sẵn sàng của người dân địa phương để chi tiêu trong các trung tâm bán lẻ hiện đại.

KP Singh, Tổng Giám đốc của DTZ Việt Nam, nhận xét: "Mặc dù giá thuê sẽ tiếp tục đến trung bình so với năm 2012 như các nhà bán lẻ quốc tế cắt giảm việc mở rộng kế hoạch do các vấn đề kinh tế toàn cầu, tuy nhiên một số dấu hiệu tích cực nào có thể biện minh cho lạc quan thận trọng cho ngành công nghiệp. Trong quý 1 năm 2012, chi tiêu của người tiêu dùng Việt Nam tăng 21,8% so với cùng kỳ năm ngoái, trong khi tổng số bán lẻ là mục tiêu của USD $ 113 tỷ cho năm 2012, tăng 18,5% so với năm 2011. Tăng tiêu thụ nên tốt cho ngành. "

Nhu cầu đối với nhà chung cư cao tầng thấp mặc dù giảm lãi suất cho vay

Có một số hoàn tất mới trong quý này, tổng cộng 3.700 đơn vị. Chung cư hoàn thành hồ sơ cá nhân cao nhất là Xi Riverside ở quận 2, hơn 250 đơn vị cung cấp cho thị trường. Vào cuối quý 1 năm 2012, cổ phiếu của nhà chung cư cao tầng tại thành phố Hồ Chí Minh là khoảng 54.000 đơn vị từ 205 dự án hoàn thành.

Về các điều kiện thị trường có rất ít thay đổi trong năm mới, với mức nhu cầu rất thấp mặc dù tỷ lệ tài chính cho các khoản vay ngân hàng giảm khoảng 18,5% trên trung bình.

Như một kết quả của điều này, các nhà phát triển đã bị trì hoãn tung ra các đơn vị để bán, không có ra mắt chính trong quý. Tiến độ xây dựng của nhiều dự án khu dân cư cũng đã mặt đất để ngăn chặn một, như các nhà phát triển tiếp tục bị áp lực bởi những vấn đề xung quanh tài chính.

Giá chào bán trong quý 1 năm 2012 tiếp tục giảm như là một kết quả của điều kiện thị trường. Toàn thành phố, đơn giá bình quân làm mềm bằng khoảng 2%, do giảm trong phân khúc cao và trung cấp của thị trường. Các nhà phát triển đang ngày càng có khả năng cung cấp giảm giá, trong khi các biện pháp khuyến khích hơn nữa vẫn còn trên thị trường để lôi kéo người mua. Hiện nay điều này đã không kích thích thị trường. Hỏi giá trong suốt quý đối với nhà chung cư cao tầng giá cả phải chăng dao động từ 500 USD đến USD950 cho mỗi mét vuông và từ USD950 và USD1, 700 mỗi mét vuông cho các đơn vị trung cấp. Cao cấp nơi ăn nghỉ giá được giá trở lên của USD1, 700 cho mỗi mét vuông.

Nếu tất cả các dự án ở giai đoạn lập kế hoạch hoặc đang được xây dựng trong tương lai được giao, điều này sẽ cung cấp khoảng 60.000 đơn vị mới trước khi kết thúc năm 2014. Tuy nhiên, nó có khả năng rằng sự chậm trễ sẽ xảy ra các điều kiện thị trường nhất định. Triển vọng thị trường căn hộ vẫn còn ảm đạm đối với phần còn lại của năm, thu mua tiếp tục chờ đợi cho tỷ lệ tài chính và giá cả tiếp tục giảm.