Môi giới bất động sản và nhân viên bán hàng
Trước khi Multiple Listing Service (MLS) đã được giới thiệu vào năm 1967, khi
nhà môi giới (và các đại lý của họ) người bán chỉ đại diện, thuật ngữ "bất
động sản nhân viên bán hàng" có thể là thích hợp hơn hơn ngày nay, được
đưa ra các cách khác nhau mà người môi giới và đại lý tại giúp những người mua
thông qua quá trình hơn là chỉ đơn thuần là "bán" cho họ một tài sản.
Về mặt pháp lý, tuy nhiên, thuật ngữ "nhân viên bán hàng" vẫn còn
được sử dụng ở nhiều tiểu bang để mô tả một đại lý bất động sản Chung cư xa la.
Tại nhiều tiểu bang, các đại lý bất động sản (hoạt động như một đại lý của một nhà môi giới) được tiết lộ với những người mua và người bán người đại diện cho ai. Xem dưới đây cho một mối quan hệ môi giới / đại lý cho người bán và mối quan hệ của họ cho người mua Cho thuê chung cư Indochina Plaza.
Trong khi một số người có thể tham khảo bất kỳ đại lý bất động sản có giấy phép như một nhà môi giới bất động sản, cấp phép đại lý bất động sản là một chuyên nghiệp đã thu được hoặc một nhân viên bán hàng bất động sản cấp giấy phép hoặc giấy phép một nhà môi giới bất động sản Bán chung cư Ct3 trung văn .
Tại Hoa Kỳ, thông thường là hai cấp độ của các chuyên gia bất động sản được cấp phép bởi các quốc gia riêng lẻ, nhưng không phải bởi chính phủ liên bang:
Bất động sản nhân viên bán hàng (hoặc, ở một số bang, môi giới bất động sản): Bán chung cư 165 Thái Hà
Khi một người đầu tiên trở nên cấp phép để trở thành một đại lý bất động sản, họ có được giấy phép một nhân viên bán hàng bất động sản (một số bang sử dụng thuật ngữ "môi giới") từ các tiểu bang, trong đó họ sẽ thực hành. Để có được một giấy phép bất động sản, các ứng cử viên phải có các môn học cụ thể (từ 40 đến 90 giờ) và vượt qua một bài kiểm tra nhà nước về pháp luật về bất động sản và thực hành. Để làm việc, nhân viên bán hàng phải gắn với (và hành động theo thẩm quyền của) một nhà môi giới bất động sản. Trong Delaware ví dụ, quá trình cấp giấy phép yêu cầu các ứng cử viên để có 99 giờ học trên lớp để đủ điều kiện để ngồi cho việc kiểm tra của tiểu bang và quốc gia. Trong mỗi năm tiếp sau đó, người giữ giấy phép phải tham gia trong việc tiếp tục giáo dục để vẫn bám sát các thay đổi của tiểu bang và quốc gia Chung cư 165 Thái Hà, .
Nhiều tiểu bang cũng có thỏa thuận đối ứng với các quốc gia khác, cho phép một cá nhân được cấp phép từ một nhà nước đủ điều kiện để có kỳ thi quốc gia thứ hai mà không hoàn thành các yêu cầu của khóa học, hoặc trong một số trường hợp, chỉ có một thi pháp luật nhà nước.
Môi giới bất động sản (hoặc, trong một số tiểu bang, môi giới đủ điều kiện): [3]
Sau khi đạt được một số năm kinh nghiệm trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, một nhân viên bán hàng có thể quyết định để trở thành như một nhà môi giới bất động sản (hoặc Hiệu trưởng / vòng loại môi giới) cấp giấy phép để được sở hữu, quản lý, hoạt động môi giới của riêng mình. Ngoài ra, một số tiểu bang cho phép sinh viên tốt nghiệp đại học để áp dụng cho một giấy phép môi giới mà không có nhiều năm kinh nghiệm. Tốt nghiệp đại học rơi vào thể loại này một khi họ đã hoàn thành các khóa học nhà nước yêu cầu như. California cho phép luật sư được cấp giấy phép trở thành nhà môi giới khi vượt qua kỳ thi môi giới, mà không cần phải có các khóa học cần thiết theo yêu cầu của đại lý. Thường hơn quá trình làm việc và thi một người môi giới nhà nước về pháp luật bất động sản phải được thông qua. Sau khi có được giấy phép một người môi giới, một đại lý bất động sản thực sự có thể tiếp tục để làm việc cho nhà môi giới khác trong một công suất tương tự như trước đây (thường được gọi là một liên kết môi giới hoặc môi giới liên kết) hoặc lấy về / môi giới của riêng mình cô và thuê nhân viên bán hàng khác (hoặc môi giới) được cấp phép. Trở thành một quản lý văn phòng chi nhánh có thể hoặc có thể không cần có giấy phép của nhà môi giới. Một số tiểu bang như New York cho phép luật sư được cấp giấy phép trở thành nhà môi giới bất động sản mà không có bất kỳ kỳ thi. Tại một số bang, chẳng hạn như Colorado, có không có "nhân viên bán hàng", như tất cả các cấp phép là nhà môi giới.
Tại Hoa Kỳ, một môi giới bất động sản (vốn) là một nhãn hiệu đã đăng ký của Hiệp hội Môi giới bất động sản quốc gia (NAR). Có 1,3 triệu Realtors, chủ yếu ở Hoa Kỳ, và 1 triệu thêm các đại lý bất động sản được cấp phép thực người là không thành viên của NAR và không thể sử dụng các nhãn hiệu "nhà môi giới bất động sản" [4]. Tuy nhiên, các Cục Mỹ Thống kê Lao động tuyên bố chỉ có khoảng 600.000 nhà môi giới / nhân viên bán hàng làm việc. [5]
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét