Thị trường tòa nhà cho thuê văn phòng

VNRE - Nhu cầu về không gian văn phòng vẫn ổn định so với Q1 và Q2, nhưng đường ống cung cấp và dự báo nền kinh tế chậm để làm giảm tiền thuê

- Đường ống cung cấp không gian bán lẻ và chi tiêu của người tiêu dùng suy yếu sức mạnh để kéo giá thuê bán lẻ xuống

- Từ chối cho vay và lãi suất tiền gửi ngân hàng không để kích thích nhu cầu trong khu vực dân cư vẫn tiếp tục trì trệ Chung cư xa la

Việt Nam: Với ngoại trừ các khu vực văn phòng, mà đã chứng minh tương đối linh hoạt, Hồ Chí Minh Thành phố của thị trường bán lẻ và khu dân cư đã được tác động tiêu cực ảnh hưởng đến điện-chi tiêu tiêu dùng yếu và lẫn một yếu tố tài chính và cung cấp phụ-, theo DTZ, một phần của UGL Services, một bộ phận của UGL Limited (ASX: UGL) Chung cư 28 tầng làng quốc tế Thăng Long.

Văn phòng

Nhu cầu cho không gian văn phòng vẫn ổn định thông qua Q1 và Q2, hiển nhiên từ một sự ổn định tương ứng trong tỷ lệ lấp đầy. Cho thuê hoạt động chủ yếu là từ người cư ngụ hiện tại lợi dụng tiền thuê thấp hiện nay để nâng cấp văn phòng chất lượng tốt hơn.

Không có không gian mới được thêm vào hoặc đưa ra khỏi hai phân khúc thị trường này, tỷ lệ cho thuê đối với văn phòng hạng B vẫn nằm ở mức 82,0%, trong khi đó văn phòng hạng A - mặc dù thấp nhất trong số các bậc học tăng nhẹ 77,7%, tăng từ 76% trong quý 1 Cho thuê chung cư Indochina Plaza.

Tỷ lệ cho thuê đối với văn phòng hạng C giảm 81,3%, giảm từ 83,0% trong quý 1. Tuy nhiên, đó là do hoàn tất mới chung giới thiệu 23.000 m vuông vào thị trường, nâng tổng số cổ phần văn phòng ở thành phố Hồ Chí Minh một 1,41 triệu xấp xỉ mét vuông khu vực lettable net (NLA), tăng từ 1,38 triệu mét vuông NLA quý đầu tiên. Sự gia tăng trong tổng số cổ phần đã dẫn đến một sự suy giảm nhẹ trong phòng bình quân toàn ngành, trong đó ghi lại giảm từ 81,3% trong quý 1 lên 80,0% trong quý 2, nhưng không nhất thiết phản ánh sự sụt giảm nhu cầu Bán chung cư Ct3 trung văn .

Và lớn, giá cho thuê đứng yên trong quý 2. Hạng A thuê làm mềm bằng 0,2% đến USD32.45 mỗi mét vuông mỗi tháng, trong khi hạng B và hạng C cho thuê ổn định tại USD20.54 và USD17.11 tương ứng.

Nếu tất cả các đường ống phát triển văn phòng được hoàn thành đúng tiến độ, hơn 270.000 mét vuông của không gian sẽ được tiêm vào thị trường trong quá trình của năm. Mặc dù có thể sẽ là sự chậm trễ trong một số dự án, cung cấp cuối cùng vẫn sẽ cao hơn đáng kể so với sự hấp thụ net.

Lê Nguyễn Thị Thùy Trang, Giám đốc Dịch vụ DTZ cư ngụ, cho biết: "Điều kiện dự kiến ​​sẽ được thử thách cho phần còn lại của năm với tăng trưởng kinh tế chậm hơn và cung cấp mới vào hoạt động. Do đó chúng tôi dự báo giá thuê giảm trong H2. "

Bán lẻ Bán chung cư 165 Thái Hà

Với sức mạnh chi tiêu của người tiêu dùng bị ảnh hưởng bởi suy thoái kinh tế, thuê trung bình cửa hàng bách hóa và trung tâm mua sắm tiếp tục để làm mềm khoảng 4,0% so với quý 2. Mặc dù giá trị của doanh thu bán lẻ hàng hóa và dịch vụ tăng 6,5% so với cùng kỳ năm trước (theo năm) trong thẻ H1, nó là một sự gia tăng chậm hơn so với thời kỳ trước và belies giảm 0,6% trong tháng Sáu.

KP Singh, Tổng Giám đốc của DTZ Việt Nam, cho biết: "Chúng tôi hy vọng giá thuê tiếp tục để làm mềm do việc cung cấp đường ống dẫn mạnh mẽ. Nếu tất cả các dự án được hoàn thành theo đúng tiến độ vào năm 2014, chúng tôi mong chờ một nguồn cung cấp bổ sung mới bán lẻ khoảng 770.000 mét vuông, đó là tăng hơn gấp đôi các cổ phiếu hiện tại. Điều này bao gồm khoảng 175.000 mét vuông dự báo được hoàn thành trong phần còn lại của năm 2012. Giá thuê ngoài khu vực trung tâm sẽ được nhấn mạnh hơn, khoảng 70% nguồn cung cấp đường ống sẽ được đặt. "

Không có không gian mới được thêm vào hoặc lấy ra từ các cổ phiếu bán lẻ, tỷ lệ cho thuê trung bình ở thành phố Hồ Chí Minh vẫn giữ nguyên khoảng 88,7% trong quý 2, phản ánh một nhu cầu ổn định trong nửa đầu năm nay. Tuy nhiên, tỷ lệ này là một phần của một xu hướng bền vững bắt đầu vào năm 2011, và những thách thức cho ngành bán lẻ đi về phía trước cho dù tỷ lệ cho thuê có thể được hồi sinh mức trên 90% như quan sát thấy trong nửa đầu năm 2011.

KP Singh cho biết: "Với mức lãi suất và nới lỏng tỷ lệ lạm phát, và thuế break USD1.4bn gói đã được phê duyệt gần đây để hỗ trợ các doanh nghiệp, có thể có một số hỗ trợ cho khu vực bán lẻ. Ngoài ra, các hoạt động mở rộng của các nhà bán lẻ nước ngoài tại đất nước - như AEON của Nhật Bản hai trung tâm thương mại được lên kế hoạch cho năm 2014 - cũng có thể là chất xúc tác hoạt động trong lĩnh vực này ".

Khu dân cư Chung cư 165 Thái Hà, 

Thị trường nhà ở trong thành phố Hồ Chí Minh đã không chọn bất chấp một sự suy giảm trong cho vay và lãi suất tiền gửi ngân hàng. Và lớn, tín dụng tài chính là vẫn không có sẵn cho hầu hết các người mua nhà, trong khi những người có đủ tiền vẫn xem đầu tư bất động sản kém hấp dẫn. Lãi suất vay ngân hàng giảm xuống còn khoảng 15% - 17%, giảm từ 18,5% trong quý đầu tiên, trong khi lãi tiền gửi ngân hàng đã giảm xuống thấp là 9%.

Tâm lý thị trường của người mua không được sự giúp đỡ của một thông báo của chính phủ tháng ba chủ sở hữu nhà ở và căn hộ sẽ được yêu cầu nộp thuế đất từ ​​năm nay về phía trước, một nản lòng hơn nữa cho người mua nhà tiềm năng.

Hỏi giá trong quý 2 giảm nhẹ. Toàn thành phố, đơn giá bình quân làm mềm bằng khoảng 1%, do giảm trong phân khúc cao và trung cấp của thị trường. Các nhà phát triển do đó ngày càng có khả năng cung cấp giảm giá để kích thích mua hàng. Hỏi giá trong quý 2 đối với nhà chung cư cao tầng giá cả phải chăng dao động từ 500 USD đến USD950 cho mỗi mét vuông và từ USD950 và USD1, 700 mỗi mét vuông cho các đơn vị trung cấp. Cao cấp nơi ăn nghỉ giá được giá trở lên của USD1, 700 cho mỗi mét vuông.

Như một kết quả của điều kiện thị trường yếu, nhiều nhà phát triển đã bị trì hoãn các dự án tung ra bán, không có ra mắt chính trong quý. Tiến độ xây dựng của nhiều dự án khu dân cư đã mặt đất để ngăn chặn một, như các nhà phát triển tiếp tục bị áp lực bởi những vấn đề xung quanh tài chính. Ở cuối quý 2, cổ phiếu của nhà chung cư cao tầng ở thành phố Hồ Chí Minh là khoảng 55.400 đơn vị từ 209 dự án hoàn thành, ghi nhận một sự gia tăng tương đối nhỏ từ 54.000 đơn vị trong quý 1.

Việc cung cấp đường ống đáng kể cũng sẽ cân nhắc về giá. Nếu tất cả các dự án ở giai đoạn lập kế hoạch hoặc đang được xây dựng trong tương lai được giao, điều này sẽ cung cấp khoảng 60.000 đơn vị mới trước khi kết thúc năm 2014, tăng gấp đôi cổ phiếu hiện tại. Chính phát triển nhà chung cư sắp tới bao gồm Vina Square, Diamond Island, Estella, Sunrise City, Everich II, Richland Hill, Kenton Residence và Garden City.

KP Singh cho biết: "Triển vọng thị trường căn hộ vẫn còn ảm đạm đối với phần còn lại của năm, thu mua tiếp tục chờ đợi cho tỷ lệ tài chính và giá cả tiếp tục giảm".